杭州的林大伯今年65岁，已经退休，退休金5000元/月；太太58岁，退休金4500元/月。现住上城区一套价值400万元的住宅中。儿子已成家。林大伯和太太有定期存款35万元（即将到期），基金30万元（有盈利），活期存款28万元。由于流动资产较多，最近房市又比较热，林大伯盘算可否首付房款另买一套房产(新闻 新房 论坛 微博 )进行投资？理财建议：从案例中我们可以得知，林大伯及夫人已经退休。从银行的房贷政策来说，退休人员不得办理房贷，那么林大伯想要投资的房子只能全额付清。目前，林大伯手中可支配的金额（含即将到期）为93万元，留下10万元作为日常开支、疾病预防等。那么可投资的金额为83万元，从目前楼市价格来看，在杭州只能买40平方米左右的房子。一旦投资房产，投资者承担的风险比较大。一是因为房价受政策影响，波动较大。二是40平方米左右的房子，并不是热销房源，即便房价上涨，也不容易脱手。而林大伯已经是退休人员，收入来源仅仅是退休工资，并不适合做高风险投资，而且本次房产投资，变现也极为不易。综上，并不建议林大伯做房产投资。以林大伯目前的情况来看，做好理财，在可承受风险范围内做到收益最大化才是正确的选择。目前林大伯可支配的资金为93万元，暂时不需要大量现金流。在风险可控的前提下，可适当配置中长期理财，低风险浮动收益理财，短期易变现理财，保险等。具体建议如下：1.可将40%的资金投资中长期理财，可供选择有：安邦财险三年期，保本基金；2.将30%的资金投资到低风险浮动收益理财，例如：3-6个月的沃德添利、交银添利、稳添利，即便资金急需，也可以通过银行的得利宝质押贷款变现；3.将20%的资金投资短期易变现理财：天添利系列产品和3个月以下的稳添利系列产品；4.用10%的资金投资保险：因为林大伯满65岁，不能再买保险，可给林大伯老伴适当配置大病保险。
