廊坊为什么要调控楼市？正如壹书生在此前的文章《京沪深再闻调控声，火热的环京楼市会限购吗？》中所言，廊坊准备调控了，先来看下最新新闻：相关媒体报道，“为稳定环京周边县（市）住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。”廊坊为什么要在此时调控楼市？原因如下：1时下房价上涨过快目前的廊坊近京区域，尤其北三县的楼市，几乎已到一天一个价的程度。甚至在“某都”楼盘，购房者如欲买房，需向中介交12万的“房票费”。对，你没听错。不是楼盘向你打折，而是你要买前，得先交12万以获得房票，否则买不到。这种疯狂上涨的程度，已超过正常速度，不利于楼市的长远健康发展，也超过了老百姓的购买承受能力。从这个角度来说，不正常的上涨速度，理应通过政府的有形之手进行降温。2房价疯涨不利于京津冀一体化大政推行在京津冀一体化中，规划对环京城市的定位是“宜居宜业的微中心”。先讲下宜居。如果房价过快上涨，导致房价高企，民怨沸腾，这样的城市肯定不符合宜居的定位。更重要的是宜业。为了宜业，目前环京带正在减少住宅用地供应，以增加工业及商业用地供应，从而“补业”，最终实现职住一体的目标定位。房价的过快上涨，肯定不利于产业的补业，因为这会增加相关产业落地的成本。基于“宜居宜业的微中心”定位，北三县等环京城市的房价也应控一控。3调控以抑制房价过快上涨符合中央精神去年7月24日，京津冀协同发展领导小组组长、国务院副总理张高丽明确指示：防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。而目前的北三县等近京楼市，炒作房价已成疯。因此此时调控楼市也符合中央的精神。如何调控？廊坊近京区域，尤其北三县楼市时下应该调控的背景下，调控应平衡两个目标：1让房价平稳上涨2让北京的外溢需求可以正常的买房为了达到这两个目标，壹书生认为，环京楼市的调控基本面与北深沪等地的情况存在二个非常大的不同：1限购措施容易一刀切式伤害北京外溢刚需在京沪深等城市，刚需购房者的就业地与购房地是一体的，属于当地就业，当地购房需求，因此可以通过N年社保的方式，引导集中式需求分散化，以实现调控的目的。但环京带，其主流需求来自于在京上班族，其特点是就业地与购房地分离。因此如果通过N年社保的方式买房，无法达到将集中需求分散化的目的，而易于一刀切式地切断其买房的可能性，从而伤害到大量北京外溢的刚需需求。2限购也不利于北京的人口疏散大计在京津冀一体化下，北京人口疏散大计中，一方面，北京需要向环京带分散人口，他们有购房需求。如果正常购房无法实现，难以正常向外移动；另一方面，为了承接人口，环京带也有不少城市新城准备承接人口，且目前整个环京带，整体来说，除个别城市，如燕郊外，基本仍属于人口密度不高，仍处于吸附人口以造城的阶段。如果无法正常承接人口，此计划也无法实现。在这种背景下，壹书生认为，如果环京带调控，限购的可能性不大。可能的策略原则是两个：“有控有放”和“软调控为主，硬调控为辅”。“有控有放”指的是在一些楼市过热、人口集聚压力不大的地方，如燕郊，可通过硬的限购等方式来过渡性平衡。而在一些需要人口集聚、且楼市还算平衡的地方，如廊坊西部等，以“放”为主。“软调控为主，硬调控为辅”指的是就是在不必硬生生以限购等硬调控的背景下，尽量以非限购的软调控来实施。结合上述特点，壹书生认为，本次调控的可能措施包括：1打击开发商捂盘，以增加市场供应目前在暴涨之下，开发商捂盘惜售加剧了廊坊楼市的供求紧张关系。调控后，政府应会助推开发商推盘，以增加市场供应。2严查压房等中介炒房行为目前相关楼盘，已出现了压盘等炒作行为，预计调控政策中会强化类似炒房行为的打击。3首付提高、利率调整，以去杠杆在调控中，可能会提高首付比例，比如首套房提升至三成，二套房继续提升等，具体情况，只能待调控出台了。4加快出台积分落户落地政策之前，河北省政府也出台了积分落户的指导意见。在调控背景下，廊坊政府应该会加快出台落地细则，以实质推动积分落户的落地执行。调控下房价如何走势？对于调控会如何影响廊坊房价？在回答之前，先来看下上海调控前后发生的事：25日上海出台楼市调控政策，调控前一天的24日，上海日交易量达1700套，创下单日历史新高。25日，该纪录被冲高到2499套。实际上，调控前却伴随抢房，这并非个案。回顾历年的各地调控，调控之时皆伴随抢房现象。OK,回到上述问题，调控后，房价会如何走？壹书生认为，中长期继续涨，原因如下：1调控的本质就是告诉市场一个事实：供不应求为什么历年的调控之时总伴随着抢房。借用任志强的一句话：因为调控就是政府以背书的方式告诉市场：供不应求。在供不应求的背景下，抢到房便是赚到。这完全可以从北京2010年后的历次调控中得到佐证。2本轮环京暴涨背后的主要推手是货币超发，并没有消失春节后，包括上海、深圳、北京、南京、苏州以及环京等地楼市发生新一轮的暴涨的主要推手是货币超发。而虽然调控，但货币超发这个因素并没有消失。在货币超发之下，资金必然寻求避险。3副中心与北京新机场以及一体化交通等政策利好将持续释放从政策的角度，今年，副中心方面：副中心总体规划将出台，北京新行政中心将加快建设、大量教育医疗等资源涌向通州。从北京新机场方面，北京新机场临空经济区总体规划、万庄新城、空港新区等三大规划将相继出台。一体化交通方面：平谷线将确认站点并开工，廊涿城际将确认站点并开工、S6也将开工等，一大批交通将开工。同时，徐尹路将于11月30日通车，京台也可能于年底通车。所以壹书生认为，调控之下，环京楼市将趋稳，将中长期难改上涨大势，因为房价的本质是地段、地段还是地段，而环京，尤其廊坊近京区域地段，正处于历史性的重构期。
